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现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展 ，文旅地产六大特征 ，其实在有旅游资源的城市买房，除了投资就是避暑避寒之选 。旅游地产前景怎么样，对于房地产开发商来说 ，选择建房位置 ，能促进他们的宣传。
现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展 ，文旅地产六大特征 ，其实在有旅游资源的城市 买房 ，除了投资就是避暑避寒之选 。旅游地产前景如何 ，对于 房地产开发商 来说 ，选择建房位置，能促进他们的宣传 ，毕竟以旅游景区为宣传会更吸引客户 。如果对于购买者来说 ，选择旅游地产投资就需要谨慎了。
文旅地产六大特征
1、外地客户多
文旅地产通常位于偏远地区，处于非传统居住区 ，单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足 ，购买力和投资意识有局限 。即使可通过本地客群实现部分前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑 。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。
2 、避寒需求多
中国大部分地区处于温带气候，夏季超过38度的高温天气较少 ，相对而言寒冬漫长 。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群 。
3 、投资成份多
文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念 ， 购房 的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有潜力。
4、两极需求多
文旅地产产品需求逐渐呈现两级化 ，两头大 、中间小的特征越来越明显 。市场欢迎的是低总价的 小户型 产品 ，次之是200平米以上的大型 别墅 ，而处于中间位置的大三居 、大四居的平层产品反而市场反应惨淡 。
5、观光兴趣少
旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流 ，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求 。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人 。
6、市场混乱
文旅地产尚未形成专业的模式 ，市场中鱼龙混杂。
旅游地产前景如何
对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障 。所以说 ，就目前来看 ，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期 、稳定 、健康的方向发展 。旅游地产的商业模式如下：
1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是 ，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道 ，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城 、乌镇 、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者 。
2、 产权 出售＋商业运营模式 。借助景区或城市的区位优点 ，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的 ，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地 ，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊 、设计师主导的精品酒店集群莫干山 、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团 、今典红树林 ，也将分时度假地产做得有声有色 。
对于购买文旅地产投资的朋友，我提醒大家要谨慎 ，逼近旅游城市的发展 ，是漫长的，不会很明显 。文旅地产六大特征 ，基本文旅地产针对的都是外地人 ，开发商借助文旅特点，大力宣传期优势 ，为的还是销售出 房屋 。旅游地产前景如何 ，其实也需要看所选择的 地段 属于什么规模的是旅游发展 。
我们现在对房地产的界定多数都是局限在我们的住宅上面，其实，房地产的种类也是有很多的 。有一些人就会结合周边的环境以及旅游在一起 ，这样的旅游房地产也是有一定的亮点 ，故而很多人也会被深深的吸引过来。那么，小编就说一说 ，旅游房地产是什么？旅游地产的前景怎么样？
旅游房地产是什么？
1 、旅游地产 ，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游 、休闲 、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产 。较之一般的住宅 。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接 ，具有更好的自然景观、建筑景观 ，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。
2 、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花 ，受到各界各行的关注 ，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一 ，两者的结合形成新的业态旅游房地产业虽然发展迅速 ，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定 。
3 、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构 。一般旅游项目的收入期都超过15年 ，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入 ，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础 ，关键问题是必须有人气 。没人去的地方什么房子也很难卖 。
旅游地产的前景怎么样？
对于开发商来说 ，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看 ，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下 ，旅游地产也会向着长期、稳定 、健康的方向发展 。旅游地产的商业模式如下：
1 、旅游运营＋运作模式 。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道 ，地产销售类物业为辅 ，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇 、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者 。
2 、产权出售＋商业运营模式 。借助景区或城市的区位优点 ，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的 ，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山 、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投 、海航集团、今典红树林 ，也将分时度假地产做得有声有色 。
3 、区域综合开发＋产业链盈利模式 。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内 ，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵万达，无论是度假区还是文旅城 ，动辙数百亿的投入额 ，与求新求大的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心 。
综上所述 ，本文主要是讲述了旅游房地产是什么 ，以及旅游地产的前景怎么样的全部内容，现在我们知道了我们要是买房子 ，一定是要根据自己的需要来 ，对于这样的旅游房地产来说，投资一般的都是比较有前景的 ，但是房屋的价钱也是相对高一些 ，需要结合自己的实际需要来考虑 。
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